华夏银行---住房担保贷款

住房担保贷款产品定义 

      个人住房担保贷款是指本行向符合规定条件的自然人发放的用于购买住房的贷款，借款人以其具有所有权的财产作为抵押物或质押物以及由第三人为贷款提供连带责任保证。
贷款额度不得超过购房价款的80%，且不超过本行抵质押率。

产品特点：贷款担保方式灵活，贷款期限长，利率较低，满足客户实际购房需要。
 
      1、担保方式灵活：可采用抵押、质押、保证三种方式中的一种或多种。
      2、贷款期限长：最长期限可达30年。
      3、还款方式灵活：可选择等额本息、等额本金等方式归还贷款本息。
      4、利率较低：客户购买房改房或第一套自住住房的，可以按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和下浮浮动幅度执行，低于同期限同档次贷款利率。

适用对象 

      具有当地城镇常住户口或当地政府规定具有购房资格、具有完全民事行为能力的我国公民，以及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人，且具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力，能提供本行认可的担保。

币种和期限

      贷款币种为人民币。贷款期限最长不超过30年。

产品价格 

      借款人申请的是个人住房贷款的，按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率和浮动幅度执行，最多可下浮15%；购买商用房的，按照中国人民银行公布的同期限同档次贷款利率及浮动幅度执行。

服务渠道

      本行营业网点柜台办理贷款咨询、申请、发放、归还等服务，电话银行提供贷款咨询等服务，网上银行提供贷款咨询、贷款到期短信息提醒等服务。

申请材料 

      贷款申请书；借款人及其配偶有效身份证件；经办行认可的有权部门出具的借款人及其家庭稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；担保材料，如：抵押物或质押物清单、权属证明、估价证明；有处分权人或共有人同意抵押或质押的证明；保证人同意提供连带责任担保的书面文件和保证人的资信证明材料；可用于首期付款的银行存款证明或首期付款证明；本行规定的其他文件和资料。

业务流程 

      1、申请人提出贷款申清，递交相关申请资料。
      2、经本行审批同意的，经办行与借款人和保证人签订借款合同和相应的担保合同，落实贷款条件，按合同约定办理贷款发放和资金划付手续。
      3、借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
      4、贷款结清，按本行规定办理撤押手续。

注意事项与风险提示 

      1、贷款可采用抵押、质押、保证三种方式中的一种或多种，质押物仅限于借款人或第三人的本行储蓄存单（折、卡内定期储蓄），凭证式国债、记名式金融债券以及本行认可的本地其他金融机构签发的存单、凭证式国债、记名式金融债券等，抵押物仅限于所购房产、本人或第三人自有或共有产权且未作其他抵押的其他住房；保证人为自然人的，须同时提供足额抵押或质押，保证人为法人的，须在本行开立存款账户；贷款人出现本行规定违约行为，本行有权提前收回贷款、处置抵质押物或追究保证人责任。
      2、借款人人出现本行规定的违约行为，本行有权提前收回或停止发放贷款并对借款人追究违约责任，处置抵质押物，以偿还贷款本息、逾期罚息和违约金。
      3、抵押物的登记、评估、保险等费用由借款人承担。